邻人

邻居家的小子Leo 便是个AI迷， 一头蓬松的头发，架着副大眼镜。

他正在墨尔本大学念书， 专业就是精算取编程。门口撞到，除谈代码，其他话题一概酡颜。

前些天，正在前庭偶遇，披着大睡袍，倏忽问我对人工智能的观念。

取他分享些Tensorflow的运用，Leo 说他正在Github 上有些开源AI项目，让我往看看，有些取房地产有关，也许我有乐趣。

Leo从前老谈些傅里叶方程转换成车轮图形的算法，忽然转到澳洲房地产的AI项目，却是让人眼前一亮。

他说，AI算法如今能够正在几秒钟内处理数百万份文件，检察房产价值、债务程度、衡宇装修和房东的个人信息。

问他对中介命运的观念，他说，丝毫不看好将来，之前，澳洲传统的经纪人会去“敲”很多家的门，而今，人工智能能够找到将来一些月内要出卖的一切衡宇。

对一个从来没买过房的毛头小子的话倒不用太在乎，但Leo的话还不假，实在一大批房地产AI公司已在路上，并且步调之快，望眼欲穿。

当很多地产人还躺在传统思惟中时，人工智能已不再是科幻小说中的存在，它在房地产业扮演着越来越重要的脚色...

严重威胁

近来，以色列一家公司曾经让机械智能做出房地产投资决策。

该平台经过剖析海量的房地产数据来寻觅价值机遇，经过AI体系，该公司破费过万万美圆，收购了位于美国两处优良资产。

尝到甜头的该公司现在曾经转型IT行业，而不全是把本人归类为房地产投资企业。

他们的假造经纪人在线客户体系还已上线，能够在线欣赏住宅和小型贸易资产。

假造经纪人能够运用算法匡助买家探求潜在方针，接办大批根蒂根基使命，真正的经纪人则能够把更多的时候和精神适用于面对面增值业务。

假如一项AI应用程序能够制服地球上一些异常智慧决策人的思惟，则可能对平凡房地产经纪人组成严重威胁。

他们乃至公开做过实验，规定房地产经纪人取AI机器人举行竞争，并找出谁能够提出最好认为。

终究，几近全部充任购买者的房地产记者挑选了AI机器人认为的财富。

自然，最终的步调，仍旧将规定房地产经纪人草拟条约。

这个天下是温水煮田鸡的游戏，当您对变化淡然处之的时分，您的饭碗也许曾经消散。

人工智能接收房地产行业

实体房地产似乎是日趋假造化的天下中独一剩下的有形资产，但它正在被人工智能接收。

比方美国的Compass、Zillow和 LoanSnap，而今正在利用人工智能来作用寻觅完美的典质存款和衡宇买家。

建筑行业还一样， 3D打印衡宇， 预制机器人盖房所有正在轰轰烈烈中开展，此中就有像丰田正在日本，人工智能制屋的大面积推行。

近似澳洲REA职位的美国Zillow ，近来升级了其风行的衡宇报价体系 “ Zestimate”，它目下当今利用神经网络，或近似于大脑工作方式的机械进修。

到目前为止，Zestimate 已对美国 23 个市场中约 100万套衡宇开展初始现金报价，完全替代人工报价已在路上。

伴随着AI精确、最新的数据， Zestimate 精确性正在大幅进步，这一些机械报价的衡宇，买家取得优惠的概率加了 30%。

人工智能许可进入房地产买卖相干的沉重事情：庞大的数据、合规性、文书事情、找屋子、交涉、报价。

更主要的一点，人工智能使生意业务进行得更快、更简朴，固然还更自制。

另有致命的一点，人工智能能够克制任何房地产生意业务中最人性化的部门：压力，这是传统中介人最痛苦的一件事。

人工智能将使专业地产流派网站可以引荐切合消费者偏好、个性特征和价值观的目的衡宇。

为买房人为予更契合用户需求的准确信息，而这不是显现更多的信息让客户往挑选和辨别。

伴随着机械进修的提高，对话机械人将变得愈加智能。正在将来，他们将可以熟练地答复庞杂的搜索题目，包含根据语音技能实现更简捷自然的问答方法。

正在将来，经纪人将不再须要陪伴客户观光衡宇，客户能够正在闲暇时观察房产。

因为人工智能机器人可以随时带客户观光房产，并答复客户还许提出的题目，无需署理的展现将变得更受欢迎，还更便利。

消费者或许更情愿取机器人而是不是真人经商。依据Salesforce的数据，69%的消费者更爱好用谈天机器人取品牌举行快速相同。

也许就像麦当劳推出主动下单体系一样，人们更不宁愿直接面临“冷冰冰”的人，更乐意耗时正在大屏幕前自身入手，丰俭由人。

美国一家草创公司曾经开发了一款机器人，它的平板电脑连接在一根带轮子的杆子上，它会实时播放一名房地产经纪人的视频，这位经纪人会批示机器人开展观光和操纵。

这个摹拟机器人使房产经纪人一天内可认为更多客户开展房地产展现。

这套人工智能将使买家可以本身检察衡宇，给出反应，这项技能将有利于掩盖许多行业，正在一个忙碌的日程，平等时间内满意更多客户的需求，幸免客户守候。

一样，人工智能能够更好地展望目的市场中房产的将来价值，比方，根据衔接起原于不一样起原的信息，包孕地域犯法、黉舍、交通和市场流动等。

比方，正确猜测将来的房钱，肯定将来的市场趋势。

根据数据模型协助投资者阐发房地产市场和猜测某块房地产的升值空间，进而引导投资者做出关键性的决议计划，比方什么时候上涨房钱、创新或出卖他们的房产。

结语

澳洲很多地产公司皆开始使用了人工智能，包含每一个周六Domain 取REA的清盘率数据统计。

他们能够正在买卖竣事短短半小时后，将全部澳洲的衡宇成交数据做出统计，当你周六下昼6点看着这一些数据的时间，那是机器人推送给你的数据。

当下，人工智能只是触及了澳洲房地产行业的外表，但，10-15年后，它将明显危害人们生意房产的方法。

一样，正在澳洲建筑行业、设计单元，一场齐行业对人工智能的改造正正在整装待发。

这是一场剧变，您大概没法反对，人工智能正在接收取主宰房地产行业。